khu đất nền dự án công trình Huy Hoàng, Thạnh Mỹ Lợi,Tp.Thủ Đức

Đất nền dự án công trình Huy Hoàng,Quận2,Thạnh Mỹ Lợi,Tp.Thủ Đức
tin tức cơ bản


địa điểm: con đường Đặng Như Mai, P. Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức (Q2 cũ).


ngay nội khu hành chánh TP. Thủ Đức, đối diện cộng đồng cư DEFINE (cao cấp bậc nhất địa điểm).

diện tích S: 330m² (15m x 22m) – 3 lô cạnh bên, sổ hồng riêng từng lô.

giá chỉ: 230 triệu/m² ≈ 75,9 tỷ VNĐ (có thương lượng).

Tăng giá trong một năm qua: 41,4% (cần kiểm xác thực tế).

Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên tiện.
2. tiềm lực đầu tư & đi lên
xây dựng quy hoạch:


Được phép xây dựng hầm + 6 tầng, chiều cao 20m.

Phù hợp: hotel, trụ sở chủ, nội khu nghệ thuật, khu vực khám, nội khu ngoại ngữ…
địa điểm sách lược:


địa điểm đang được phát triển mạnh, thu hút dự án từ các tập toàn.

giá chỉ khu đất còn thấp rộng Q.1, 3, 7, Thảo Điền, Xa Lộ Hà Nội → tiềm lực đội giá cao.
Thanh khoản tốt:


Sổ riêng từng lô → Dễ bán lại từng phần hoặc xây dựng phân kỳ.

Ngân hàng giúp đỡ vay (nếu pháp luật ví dụ).
3. So sánh giá & tính cạnh tranh


230 triệu/m² là khá cao so với thực trạng chung Thạnh Mỹ Lợi, nhưng phù hợp nếu:


địa chỉ độc đắc, Gần nội khu hành chính.

đc phép xây dựng cao tầng (hầm + 6 lầu).

nếu như giá chỉ sẽ không nghỉ 41,4% trong một năm, cần cân nhắc liệu đã đỉnh hoặc còn dư địa không giảm tiếp.